210 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 112,3 m² · constr. 1991 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 412 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
59020116025995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 93 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 665 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 211 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 726 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 367 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 715 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 710 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 603 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 425 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 199 119 $ Poids 74 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 707 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 595 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 276 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 852 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 407 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.