109 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 173,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
59020116026361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 193 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 850 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 349 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 760 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 206 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 893 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 170 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 343 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 428 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 530 524 $ Poids 84 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 561 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 233 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 795 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 689 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 269 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 735 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 947 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 775 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.