111 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59020116026453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 0 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 717 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 389 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 659 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 613 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 587 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 799 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 595 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 661 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 569 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 510 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 519 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 196 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 337 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 841 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.