113 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
59020116026544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 18 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 639 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 699 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 606 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 570 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 651 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 552 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 733 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 802 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 579 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 376 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 641 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 454 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 221 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 321 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 790 371 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.