115 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 183,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
913159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
59020116026646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 180 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 917 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 343 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 139 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 874 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 383 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 781 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 843 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 615 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 239 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 528 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 819 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 481 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 545 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 695 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 764 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 560 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 798 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 731 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 758 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.