117 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
59020116026737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 359 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 718 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 55 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 626 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 299 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 592 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 558 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 632 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 540 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 288 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 772 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 640 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 195 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 820 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 324 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 627 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 709 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 456 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 217 612 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.