224 Place LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
59020116026752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 163 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 916 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 164 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 392 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 780 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 372 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 821 867 $ Poids 89 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 842 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 588 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 239 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 453 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 544 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 797 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 732 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 939 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 507 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 820 580 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 754 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 338 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 809 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.