222 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 213,1 m² · constr. 1990 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 497 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
59020116026780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 303 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 879 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 507 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 867 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 505 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 896 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 680 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 838 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 385 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 898 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 763 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 167 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 002 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 882 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 785 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 199 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 715 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 428 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 598 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 859 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.