119 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
59020116026829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 73 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 659 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 304 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 342 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 661 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 585 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 589 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 212 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 622 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 571 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 512 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 672 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 815 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 345 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 756 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.