226 Place LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 195,2 m² · constr. 1990 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
59020116026894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 859 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 154 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 958 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 501 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 857 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 534 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 832 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 670 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 801 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 139 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 613 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 250 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 405 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 818 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 882 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 928 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 752 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 360 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 845 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.