246 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 188,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59020116027060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 274 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 836 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 245 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 933 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 153 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 891 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 338 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 796 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 593 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 834 379 $ Poids 79 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 556 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 636 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 629 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 756 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 778 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 696 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 956 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 506 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 702 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.