128 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 400 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
59020116027089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 701 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 416 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 695 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 695 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 534 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 662 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 540 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 495 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 885 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 324 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 226 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 453 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 314 560 $ Poids 71 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 779 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 652 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 840 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 614 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.