131 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 175,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
59020116027163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 127 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 861 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 361 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 770 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 246 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 274 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 811 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 831 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 542 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 537 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 672 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 236 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 723 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 928 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 744 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 454 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 786 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.