118 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
59020116027452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 90 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 658 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 349 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 377 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 660 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 541 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 588 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 581 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 570 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 829 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 370 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 755 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 647 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 511 960 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.