137 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
59020116027548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 185 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 714 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 339 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 580 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 563 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 140 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 685 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 286 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 660 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 770 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 638 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 732 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 694 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 773 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 603 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 742 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 636 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 592 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 507 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 740 262 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.