120 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59020116027563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 355 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 727 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 538 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 566 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 574 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 547 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 105 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 635 168 $ Poids 85 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 350 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 234 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 153 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 829 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 326 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 334 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 634 602 $ Poids 74 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 420 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 220 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.