128 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 362 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59020116027979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 170 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 661 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 370 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 722 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 329 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 664 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 527 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 591 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 550 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 573 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 302 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 758 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 514 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 674 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 641 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 609 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 865 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 623 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.