2597 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 139,2 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116028379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
913231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59020116028379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 312 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 740 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 489 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 330 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 274 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 782 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 513 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 417 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 735 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 564 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 905 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 647 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 911 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 75 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 661 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 83 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 625 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 973 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 802 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.