234 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116028535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
59020116028535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 119 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 747 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 344 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 698 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 355 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 607 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 153 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 796 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 239 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 711 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 531 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 475 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 524 274 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 454 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 542 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 501 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 770 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 217 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 876 $ Poids 75 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 623 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 743 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 779 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 667 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.