2601 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116028707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
59020116028707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 91 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 710 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 205 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 347 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 578 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 178 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 723 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 686 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 526 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 239 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 657 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 800 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 635 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 809 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 600 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 771 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 754 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 633 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 401 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 629 329 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.