141 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 171,5 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116028751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59020116028751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 72 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 448 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 762 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 245 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 621 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 321 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 803 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 823 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 631 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 531 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 763 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 234 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 737 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 812 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 919 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 87 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 729 182 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 944 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 270 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.