2590 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59020116029018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 360 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 655 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 337 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 585 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 340 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 567 288 $ Poids 86 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 587 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 491 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 657 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 758 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 425 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 751 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 505 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 366 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 227 004 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.