2593 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
59020116029051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 348 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 714 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 454 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 709 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 544 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 525 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 320 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 551 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 287 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 709 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 884 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 625 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 333 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 638 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 440 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 230 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 618 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 901 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.