2596 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 166,6 m² · constr. 1988 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
59020116029525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 198 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 836 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 518 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 748 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 374 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 880 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 766 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 808 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 334 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 701 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 788 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 408 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 723 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 879 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 903 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 251 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 848 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 137 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 894 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.