101 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 136,9 m² · constr. 1991 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 332 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59020116029677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 741 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 523 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 564 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 697 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 239 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 783 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 430 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 719 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 343 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 662 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 3 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 965 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 648 193 $ Poids 63 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 990 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 75 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.