2598 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 150,4 m² · constr. 1988 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 386 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
59020116029694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 501 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 341 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 183 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 795 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 235 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 807 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 302 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 768 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 760 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 523 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 712 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 972 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 827 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 540 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 719 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 749 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.