103 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
59020116029788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 311 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 713 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 424 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 707 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 543 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 521 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 319 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 356 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 707 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 16 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 491 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 637 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 977 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 671 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.