2600 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
59020116029854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 311 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 394 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 670 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 684 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 505 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 729 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 434 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 598 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 284 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 674 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 434 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 580 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 840 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 629 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 524 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 640 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.