102 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 91,9 m² · constr. 1990 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59020116029946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 3 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 373 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 599 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 252 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 787 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 232 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 680 752 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 158 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 581 981 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 332 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 552 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 761 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 422 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 518 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 525 324 $ Poids 71 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 775 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 712 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 845 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 659 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 429 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 535 920 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.