1822 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59020116030005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 357 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 616 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 266 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 398 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 670 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 800 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 609 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 574 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 545 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 743 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 602 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 590 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 539 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 830 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 692 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 525 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 834 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 148 995 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.