1817 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
59020116030060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 342 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 687 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 537 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 553 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 578 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 560 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 229 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 698 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 518 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 677 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 437 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 633 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 618 290 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 342 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 491 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 804 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 152 813 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 906 $ Poids 72 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 317 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 634 666 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.