1828 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 107,5 m² · constr. 1984 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
59020116030419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 422 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 699 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 529 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 570 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 415 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 688 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 541 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 629 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 642 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 641 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 562 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 735 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 710 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 375 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 499 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 270 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 189 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 313 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 700 353 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.