1823 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59020116030464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 364 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 703 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 531 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 573 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 646 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 588 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 566 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 468 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 692 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 600 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 633 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 219 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 378 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 502 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 261 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 704 123 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 762 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.