1825 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 133,2 m² · constr. 1985 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
59020116030595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 121 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 771 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 588 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 317 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 712 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 320 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 779 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 709 673 $ Poids 76 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 128 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 700 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 548 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 291 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 896 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 661 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 729 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 705 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 886 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 668 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 742 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 190 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.