1827 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 258,4 m² · constr. 1985 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 513 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
59020116030736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 457 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 147 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 612 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 983 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 639 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 027 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 945 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 734 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 141 636 $ Poids 45 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 592 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −6 091 $ | 279 405 $ Poids 41 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 301 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 321 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 438 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 766 328 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 799 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 869 814 $ Poids 33 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 808 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +92 849 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 1 013 100 $ Poids 31 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 817 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +92 581 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 973 558 $ Poids 28 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 164 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.