220 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 187 m² · constr. 1985 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 440 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
59020116030803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 344 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 239 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 607 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 916 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 820 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 341 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 660 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 818 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 630 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 718 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 685 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 797 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 318 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 545 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 889 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 821 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 843 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 746 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 781 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 874 853 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.