228 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 205 m² · constr. 1985 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116030888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
59020116030888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 304 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 614 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 857 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 651 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 751 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 779 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 800 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 345 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 250 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 552 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 960 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 620 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 913 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 856 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 845 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 860 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 118 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 843 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 841 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 745 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 794 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.