1930 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 125,2 m² · constr. 1986 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
59020116031067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 654 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 165 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 719 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 533 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 645 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 686 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 681 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 691 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 465 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 686 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 808 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 311 687 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 332 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 223 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 882 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 650 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 192 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 514 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 310 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.