1932 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 356 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
59020116031198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 453 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 673 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 165 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 626 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 674 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 643 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 522 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 259 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 347 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 734 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 510 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 215 $ Poids 74 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 654 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 686 342 $ Poids 74 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 316 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 219 462 $ Poids 72 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 551 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 611 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.