1931 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 234,6 m² · constr. 1986 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 520 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
59020116031323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 658 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 903 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 657 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 981 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 330 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 506 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −69 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 101 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 618 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 810 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 764 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 093 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 617 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 925 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 564 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 267 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 384 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 734 589 $ Poids 53 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 790 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 865 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 770 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 969 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 758 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.