1830 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
59020116031571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 356 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 614 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 266 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 679 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 671 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 600 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 432 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 667 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 759 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 689 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 512 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 543 675 $ Poids 71 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 861 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 607 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 857 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 738 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 691 $ Poids 69 % |
| 11 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 434 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 722 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 787 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.