1933 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 183,4 m² · constr. 1987 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
59020116031615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 327 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 239 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 484 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 916 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 421 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 820 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 251 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 545 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 642 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 781 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 623 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 874 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 770 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 375 $ Poids 75 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 707 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 717 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 797 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 579 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 819 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 797 636 $ Poids 73 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 147 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 809 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.