1935 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
59020116031727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 341 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 235 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 467 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 900 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 259 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 535 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 608 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 857 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 639 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 710 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 827 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 782 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 440 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 877 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 762 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 806 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 138 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 795 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 560 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 804 653 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.