1937 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 240,4 m² · constr. 1986 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 488 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
59020116031828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 637 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 914 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 598 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 994 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 478 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 499 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 114 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 489 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 270 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 542 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +87 479 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 937 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 686 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 821 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 839 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 106 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 315 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 743 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 492 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −72 797 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 957 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 716 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 877 976 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 823 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 980 919 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.