332 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 188,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
59020116032009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 372 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 328 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 244 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 625 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 840 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 549 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 838 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 344 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 510 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 799 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 895 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 837 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 671 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 735 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 733 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 782 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 204 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 558 182 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.