327 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 163,7 m² · constr. 1988 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 429 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
59020116032062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 193 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 562 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 828 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 560 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 741 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 704 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 801 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 295 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 295 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 862 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 437 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 873 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 302 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 778 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 672 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 738 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 896 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.