329 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
59020116032163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 403 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 307 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 714 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 218 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 560 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 726 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 562 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 593 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 703 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 667 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 259 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 195 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 584 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 656 274 $ Poids 76 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 763 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 584 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 393 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 517 802 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 336 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.