333 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
59020116032376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 378 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 255 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 548 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 672 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 271 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 732 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 140 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 857 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 241 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 200 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 548 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 608 964 $ Poids 77 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 745 514 $ Poids 77 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 293 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 684 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 235 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 218 982 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.