1936 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 205,3 m² · constr. 1985 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
59020116032401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 303 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 556 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 857 878 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 663 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 752 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 735 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 801 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 431 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 961 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 325 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 250 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 709 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 861 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 636 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 914 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 590 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 842 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 857 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 54 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 843 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 690 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.