335 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
59020116032488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 252 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 542 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 598 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 701 278 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 366 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 631 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 418 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 607 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 723 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 815 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 564 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 442 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 500 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 682 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 644 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 505 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 645 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.